[SR건설부동산] 국토부·서울시, 오세훈표 ‘모아타운’ 첫 공모…5년간 3만호 공급

- 첫 시범사업지로 번동·면목동 선정

- 2025년까지 2,404가구 우선공급

[SRT(에스알 타임스) 박은영 기자] 서울시가 초소형 다세대·다가구가 밀집해 대규모 재개발이 어려운 노후 저층주거지에 새로운 정비모델인 '모아주택'을 도입해 2026년까지 3만 가구를 공급한다.

국토교통부와 서울시가 지난 1월 발표한 ‘소규모주택정비 관리지역(모아타운)’ 사업 활성화를 위해 서울지역 자치구 공모를 공동으로 진행한다고 9일 밝혔다.

소규모주택정비사업 방식은 모아타운은 지난해 ‘공공주도 3080+ 대도시권 주택공급 방안’을 통해 도입됐다. 공모는 오는 10일부터 3월 21일까지 진행한다.

이번 공모는 서울지역 자치구를 대상으로 신청서를 제출 받아 내부검토와 선정위원회 평가를 거쳐 25개소 내외의 대상지를 4월 중 최종 선정할 예정이다.

모아타운은 신축·노후주택이 혼재돼 광역적 개발이 곤란한 저층 주거지를 체계적이고 신속히 정비하기 위해 모아타운 계획을 수립하고 소규모주택 정비사업과 기반시설 설치를 병행하는 지역이다. 정비사업 시 건축규제 완화, 기반시설 국비지원 등의 특례를 받을 수 있다.

이번 공모는 효율적인 후보지 관리를 위해 국토부와 서울시가 협력해 국토부의 서울지역 ‘소규모주택정비 관리지역 3차 후보지’ 공모와 ‘서울시 모아타운’ 공모를 통합하여 추진한다.

지난해 국토부와 서울시는 각각 13곳, 12곳의 서울지역 소규모주택정비 관리지역 후보지를 선정한 바 있다. 서울시는 검토 후 적정할 경우 올해부터 ‘모아타운’으로 지정하고 관리할 계획이다.

앞으로 선정된 대상지가 소규모주택정비 관리지역(모아타운)으로 지정되면 기반시설 조성에 필요한 비용을 국비와 시비로 최대 375억원을 지원받아 지역에 필요한 ▲도로 ▲주차장 ▲공원 등을 조성할 수 있게 된다.

이번 공모에 참여할 수 있는 대상지는 10만㎡미만의 노후·불량건축물이 50% 이상인 지역이다. 대규모 재개발이 어려운 노후 저층주거지를 정비하는 소규모주택정비 관리지역(모아타운) 특성상 재개발 추진 또는 예정 지역 등은 제외된다.

공모 신청요건은 면적 10만㎡ 미만, 노후·불량건축물 2분의 1 이상인 저층주거지로 도시재생활성화지역과 주거환경개선구역이 포함된다.

단, ▲공공재개발 ▲도심공공주택복합사업 ▲신속통합기획 재개발 등 타사업이 진행중이거나 해당 사업 공모 신청 중인 지역과 공모 탈락지역은 공모 대상에서 제외된다.

국토부와 서울시는 자치구가 제출한 대상지에 대해 지역여건, 후보지 지정 적정성을 평가한 후 4월 중 도시계획·건축·교통 등 관련 분야 전문가로 구성된 선정위원회 심의를 통해 최종 선정할 예정이다. 소규모주택정비사업(모아주택)들의 ▲연계추진 가능성 ▲정비 시급성 ▲주거환경 개선 효과 ▲주민 추진의지 등을 집중 평가할 계획이다.

이번에 대상지로 선정될 경우 국토부는 소규모주택정비 관리계획 수립 컨설팅과 주민설명회 등을 지원하고, 서울시는 관리계획 수립비용을 지원한다. 수립비용은 2억원 내외로 지원된다.

후보지로 선정된 지역은 앞으로 자치구 주관으로 관리계획이 수립되고 주민공람 및 서울시 통합심의 위원회의 심의를 거쳐 관리지역(모아타운)으로 지정된다.

한편, 국토부와 서울시는 지분쪼개기 등 투기수요를 원천 차단하기 위해 이번 공모 선정 발표 후 오는 4월게 최초 고시되는 권리산정기준일을 고시할 예정이다.

단, 대상지에서 새로 건축하려는 경우 권리산정기준일까지 착공신고를 득하여야 추후 해당 필지에서 소규모주택정비사업(모아주택)이 시행될 경우 분양받을 권리가 인정된다.

권리산정기준일로부터 2년 내에 관리지역이 지정되지 않거나, 관리계획 수립지역에서 제외되는 필지에 대한 권리산정기준일은 자동 실효된다.

남영우 국토부 공공주택추진단장은 “정부와 지자체가 힘을 모아 소규모주택정비 관리지역 선도사업지를 지정하고 체계적으로 관리해 나감으로써 제도의 성공모델이 보다 빨리 창출될 것으로 기대한다”면서 “도심 내 주택공급과 주거지 개선이 획기적으로 이루어질 수 있도록 지속적으로 지원해 나가겠다”고 했다.

김성보 서울시 주택정책실장은 “모아타운은 재개발이 어려운 다세대밀집 저층주거지역의 심각한 주차난과 부족한 기반시설 문제를 해결하고, 양질의 주택 공급을 확대해 주거환경을 획기적으로 개선하는 새로운 정비모델”이라며 “국토부와의 협력을 통해 서울 저층 주거지 전역에 안정적으로 정착해 나아갈 것으로 기대한다”고 말했다.