[SR건설부동산] 9월 4만여 가구 분양…전년比 '3배' ↑

- 수도권보다 지방에서 분양물량 더 많아

[SR(에스알)타임스 김경종 기자] 가을 성수기로 접어드는 오는 9월 전국 분양 시장에서는 4만여 가구가 신규 분양될 예정이다. 전매제한 강화 법안 시행 시점이 내달 중으로 미뤄지면서 그 전에 분양을 쏟아내려는 곳이 많아진 것으로 보인다.

31일 직방(대표 안성우)에 따르면 9월에는 50개 단지, 총가구수 4만523가구 중 3만3,680가구가 일반분양을 준비하고 있다. 전년도 대비 총가구수는 2만7,286가구(206%), 일반분양은 2만5,731가구(324%)가 늘었다.

지난 7월 최초 조사 당시 8월 분양예정단지는 43개 단지, 총 3만3,273가구, 일반분양 2만4,480가구였다. 이 중 실제 분양이 이루어진 단지는 29개 단지, 총 2만1,374가구(64%), 일반분양 1만5,511가구(63%)로 나타나며 총가구수는 예정 물량 대비 64% 이상 실제 분양으로 이어졌다. 

최근 분양한 ‘DMCSK뷰아이파크포레’는 평균 경쟁률 340.3: 1을 기록했다. 분양가 상한제 이후 청약을 미루려는 움직임이 나타날 것이라는 예상과 달리 청약 수요의 유입은 활발히 이루어지고 있다.

지난 7월 29일 이후 서울 및 수도권 일부지역에 민간택지 분양가상한제가 적용되었지만 ‘래미안원펜타스’등 적용 전 입주자모집공고 신청을 완료한 단지와 후분양 아파트를 제외하면 민간택지 분양가상한제 적용지역에서 9월에 분양하는 민간 분양가상한제 대상 단지는 없는 것으로 조사됐다. 

함영진 직방 빅데이터랩장은 "분양가상한제를 피할 수 없는 만큼 분양을 서둘러 하기 보다는 정부의 정책에 따른 시장 변화에 대응하여 분양시기를 조절하는 것으로 판단된다"고 밝혔다.

전국에서 공급하는 4만523가구 중 2만50가구가 수도권에서 분양 준비 중이다. 경기도가 1만4,161가구로 가장 많은 공급이 계획돼 있다. 지방에서는 2만473가구의 분양 예정이며, 대구시가 5,747가구로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다.

9월 중 수도권 과밀억제, 성장관리지역 및 지방광역시 도시지역의 전매제한 강화 시행령 개정안이 시행될 예정이다. 

현재 규제지역이 아닌 수도권 및 지방광역시 민간택지에서 공급되는 주택은 6개월의 전매제한 기간을 적용 받고 있지만, 전매제한 강화 개정안 시행시 수도권 과밀억제권역, 성장관리권역과 지방광역시의 도시지역에 대해 소유권이전등기시까지 분양권 전매가 금지된다.  

함 랩장은 "개정안은 공포 즉시 시행되는 내용으로 대구, 대전 등 전매제한 강화 적용 대상이 되는 지역에서 신규 분양을 준비하고 있는 단지들은 시행 전 서둘러 분양을 계획하고 있어 9월초 지방광역시 도시지역에서의 분양물량이 집중될 것으로 예상된다"며 "다만, 코로나19가 다시 확산되면서 분양일정의 변동이 생길 가능성이 높다"고 전망했다.